Le rêve d’une vie serait pour certains de construire une famille et d’avoir sa propre maison. Pour y arriver, il faudra bien se projeter sur la construction de ce foyer. Le budget pour la construction d’une maison dépend de plusieurs caractéristiques lui appartenant. Quelles sont les différentes dépenses à prévoir pour concrétiser ce projet ?
Des frais à prévoir avant la construction
Les estimations au niveau du coût du terrain
Cela peut varier d’un pays à l’autre et d’un département à l’autre. En ville, le prix sera plus élevé qu’à la campagne ou en périphérie. Il varie entre 50 et 300 Euros le mètre carré. Les frais du notaire aussi seront pris en compte dans le coût du terrain. La préparation et la viabilisation du terrain sont non négligeable avant toute construction et peut coûter jusqu’à 15 000 Euros selon le terrain. Le bornage du terrain par un géomètre va encore dépasser les 700 à 1 500 Euros.
Une prévision des frais d’architecte et d’étude de construction de la maison
Si vous travaillez dans la construction, vous n’aurez pas à mettre ce paramètre dans vos calculs. Toutefois, si vous êtes un particulier, pensez à vous faire aider d’un professionnel pour l’établissement des différents plans de la maison de vos rêves. Il est payé en pourcentage du coût total de la construction, soit 6 à 12 %. La main-d’œuvre est encore hors compte.
Des frais à prévoir pour les phases de construction
Les fondations
Il faut d’abord bien étudier le sol et le type de terrain ainsi que la superficie de la maison que l’on voudrait construire. Le terrain peut être plat ou accidenté. L’accessibilité aussi est un critère à ne pas négliger. Il existe plusieurs types de sol soit humide, sec ou marécageux.
La fondation dépend également du nombre d’étages de la maison qui définit sa profondeur ainsi que les ajouts possibles. Le prix peut varier entre 10 000 et 20 000 euros.
La surface de la maison
Il s’agit en premier lieu de la surface du plancher ou surface habitable et l’emprise au sol ou la totalité du volume de la construction. Le prix est en euros par mètre carré et dépend du type de maison :
- une maison en kit : inférieur à 1 000 Euros
- une maison premier prix : 1 200 Euros
- une maison traditionnelle : plus de 1 500 Euros
- une maison contemporaine : supérieure à 1 800 Euros
- une maison écologique : compris entre 1 200 et 3 500 Euros
Pour les matériaux de construction
La dépense liée aux matériaux de construction dépend surtout du type de matériaux. Les matériaux naturels comme le bois sont le moins cher allant de 1 200 à 2 500 Euros par mètre carré. En revanche, une maison en containers coûte entre 900 et 2 200 Euros par mètre carré. Pour une maison en brique, le prix sera compris entre 1 500 et 2 200 Euros le mètre carré et de même pour une maison en parpaings avec un maximum de 2 500 Euros.
Pour la finition
La maison peut vous être livrée de deux manières. L’une est prête à finir. C’est une livraison hors d’eau et hors d’air. Cette manière va vous faire économiser 25 % du coup du second œuvre.
Sinon, on peut vous la livrer clé en main. Cela signifie qu’il n’y a plus de finition à faire donc il vous suffit juste de la meubler.
Pour le jardin et l’extérieur
Cela consiste en l’aménagement de votre jardin avec la création d’un système d’arrosage et d’éclairage. La clôture et le portail sont également à considérer. Vous pouvez engager un paysagiste si vous voulez avoir un jardin exceptionnel mais cela va vous coûter un surplus.
Les variations de prix
Le prix d’une maison varie selon la structure que vous avez choisie. Une maison à étage diffère d’une maison plain pied. La présence d’un garage ou d’un sous-sol aussi changera les dépenses. Le style de la maison intervient également si vous décidez de mettre une tour ou une terrasse. Les équipements particuliers de votre goût vont aussi augmenter le prix de la construction.
La taxe d’aménagement aussi est un prix à payer lorsque l’on construit ainsi qu’une assurance dommages-ouvrage. La main-d’œuvre fait partie des plus grandes parties des dépenses à ne pas oublier.
Anticiper les démarches administratives et les coûts annexes
Avant même le début du terrassement, pensez aux obligations administratives qui peuvent peser sur votre budget : permis de construire et raccordement aux réseaux entraînent souvent des frais peu visibles. La constitution du dossier d’urbanisme, la consultation du plan local d’urbanisme, ou une déclaration préalable exigent du temps et parfois des frais de dossier pour les études complémentaires. Du côté technique, les frais de raccordement au réseau électrique et à l’eau potable, le branchement au tout-à-l’égout ou l’installation d’un assainissement non collectif, ainsi que la pose d’un compteur supplémentaire ou le renforcement du réseau local peuvent représenter une part significative du surcoût. Il est utile de solliciter des devis pour les branchements, de vérifier les droits de passage éventuels et d’intégrer un budget pour les études de sol complémentaires et les prescriptions liées à l’urbanisme.
Au-delà de la construction, la performance et la durabilité du logement influent sur le coût global : un choix d’isolation thermique par l’extérieur, une ventilation mécanique contrôlée, une attention portée à l’étanchéité et à la performance énergétique réduiront les charges courantes mais augmentent l’investissement initial. Anticipez aussi la maintenance préventive, les garanties obligatoires (dont la garantie décennale), ainsi que les frais financiers comme les frais de dossier bancaire ou les intérêts d’un prêt relais. Prévoyez une marge pour imprévus dans votre plan de financement afin de couvrir les aléas du chantier et les modifications de planning. Pour approfondir ces points et obtenir des retours d’expérience concrets, consultez cet article à lire sur La Maison En Bord De Lac qui aborde la planification financière et les choix techniques pour optimiser le coût total de possession.
